Udlejning af bolig uden bopælspligt

Siden det store byggeboom tog fat i København i år 2001, er der opført mere end 2700 boliger uden bopælspligt i hovedstaden. Mange af disse er opført på havnefronten i København.

Har man taget varigt ophold i et andet land af arbejdsmæssige eller lignende årsager, kan anskaffelse af en bolig uden bopælspligt være en oplagt mulighed for udlands danskere, der ønsker at bo under mere private former, når Danmark aflægges et besøg af familie- eller arbejdsmæssige årsager

En udlandsdansker, der køber en bolig uden bopælspligt, i eksempelvis København, behøver ikke betale andre skatter til Danmark, end ejendomsværdiskatten på den pågældende bolig. Det gælder, hvis vedkommende nøjes med at bruge boligen til ferier, ikke bruger den mere end tre måneder ad gangen, og ikke bor i den over halvdelen af et år. Overtrædes tidsgrænserne, bliver boligejeren pludselig fuldt skattepligtig i Danmark.

Udnyttelsesgraden af en lejlighed uden bopælspligt er i sagens natur begrænset, hvorfor det vil være en nærliggende tanke at udleje en sådan lejlighed. For lejligheder uden bopælspligt gælder samme skatteregler, som de regler, der er gældende for sommerhusudlejning. Skatteregler, der eksempelvis kan omfatte et bundfradrag i størrelsesordenen 10.000 kr. samt et skattefradrag på 40% af lejeindtægten, efter fradrag af nævnte bundfradrag. Ved udlejning skal man være opmærksom på, at lejer ikke anmelder folkeregisteradresse på den udlejede lejlighed, idet en lejlighed uden bopælspligt derved mister status som lejlighed uden bopælspligt, og får status af lejlighed med bopælspligt.

Undersøgelser gennemført af de danske hotellers brancheforening Horesta, viser at der var mere end 4.3 mio. overnatninger på hoteller og lign. i København i 2008. Heraf var mere end 2,5 mio. overnatninger af personer uden for Danmark. En undersøgelse om by-turisme gennemført af Wonderful Copenhagen i 2007, viser bl.a., at storby turister ønsker samme oplevelser som ”de lokale”. En måde at kombinere et ophold i København, med ønsket om at få samme oplevelser som ”de lokale”, kunne være at leje en lejlighed, som alternativ til hotelovernatninger.

Mange danske virksomheder med hovedsæde i København og tilsvarende udenlandske virksomheder med datterselskaber i hovedstaden, flyver medarbejdere ind til København til kortere eller længere virksomhedsrelaterede ophold. Disse medarbejdere overnatter oftest på hoteller, men kunne man vælge, ville det måske være mere attraktivt at overnatte i en lejlighed, hvis ellers pris og kvalitet er den samme, eller måske bedre.